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百城住宅房價繼續上漲 成交均價逼近1.4萬元
時間:2019-06-20 13:43 來源:證券日報 作者:未知 點擊:
  百城住宅房價仍在上漲,但漲幅有所收窄。
 
  昨日,根據上海易居房地產研究院報告顯示,2019年1月份-5月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13937元/平方米,同比上漲14.2%,相比今年前4個月14.5%的漲幅,有所收窄。
 
 
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,從市場交易看,5月份住宅成交有所降溫,沒有預期的強勁。而從政策走向看,包括穩房價、收緊房貸等因素,都會在一定程度上影響房價的走勢。
 
  分類來看,2019年1月份-5月份,四個一線城市新建商品住宅成交均價為43155元/平方米,同比上漲18.4%。一線城市已保持連續3個月房價同比漲幅收窄的態勢,充分體現了房價管控的有效性。當然由于高端樓盤入市的影響,其同比漲幅依然位于偏高位水平,同時也明顯高于二線城市和三線、四線城市。
 
  此外,32個二線城市新建商品住宅成交均價為13911元/平方米,同比上漲10.7%。今年二線城市房價數據波動曲線來看,基本上呈現了“先上揚后持平”的走勢。其邏輯在于,此前由于人才購房等政策的影響,購房需求增加,房價出現上升。而近期由于穩房價的政策積極出臺,尤其是類似蘇州等城市的示范效應,所以,二線城市近期房價管控趨嚴,房價漲幅也明顯受抑制。
 
  值得關注的是,此前市場有降溫跡象的64個三線、四線城市新建商品住宅成交均價為10776元/平方米,同比上漲9.9%。當前三線、四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區間,也低于一線城市和二線城市,體現了較好的管控效應。但需要警惕的是,近期3個月其房價漲幅反而是持續擴大的,后續不排除也會有政策收緊的可能。
 
  對此,嚴躍進表示,受市場交易降溫的影響,近期全國房價漲幅略有收窄。預計后續隨著銀行貸款政策收緊等因素的影響,市場交易會繼續下滑,進而會倒逼房企降價,最終有助于促進房價回歸平穩。


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